638 Rue GIRARD · Saint-Prime
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 112,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 219 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908468429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
91035908468429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 71 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 296 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 496 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 92 567 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 059 $ Poids 71 % |
| 4 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 401 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 267 $ Poids 61 % |
| 5 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 237 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 275 461 $ Poids 58 % |
| 6 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 754 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 108 $ Poids 57 % |
| 7 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 408 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 341 681 $ Poids 55 % |
| 8 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 953 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 255 807 $ Poids 45 % |
| 9 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 228 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 891 $ Poids 44 % |
| 10 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 148 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 269 554 $ Poids 40 % |
| 11 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 225 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 869 $ Poids 37 % |
| 12 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 875 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −23 672 $ | 326 081 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.