642 Rue GIRARD · Saint-Prime
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 141,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 289 700 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908469103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
91035908469103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 84 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 251 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 526 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 452 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 353 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 167 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 452 471 $ Poids 64 % |
| 4 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 259 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 842 $ Poids 63 % |
| 5 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 429 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 569 280 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 325 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 324 $ Poids 63 % |
| 7 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 601 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 393 031 $ Poids 48 % |
| 8 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 461 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 486 $ Poids 48 % |
| 9 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 807 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 415 954 $ Poids 47 % |
| 10 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 509 337 $ Poids 46 % |
| 11 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 890 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 437 187 $ Poids 43 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 281 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 996 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.