537 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
242 300 $
Autre · 1 932 $/m² · 125,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 118 100 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908472834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
91035908472834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 49 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 454 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 105 $ Poids 76 % |
| 2 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 363 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 090 $ Poids 64 % |
| 3 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 767 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 286 $ Poids 64 % |
| 4 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 482 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 283 $ Poids 61 % |
| 5 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 553 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 020 $ Poids 61 % |
| 6 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 149 $ Poids 60 % |
| 7 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 850 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 121 $ Poids 55 % |
| 8 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 867 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 97 974 $ Poids 53 % |
| 9 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 722 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 620 $ Poids 51 % |
| 10 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 647 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 890 $ Poids 37 % |
| 11 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 629 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 428 248 $ Poids 36 % |
| 12 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 768 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 283 937 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.