555-559 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
111 400 $
Terrain · 507 $/m² · 219,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 131 800 $ -53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908473632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
29 100 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
91035908473632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 8 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555-557-559, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-05 · 4 m · Vendu 107 500 $ (490 $/m²) 219,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 377 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, chemin du Quai, Saint-Prime 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +3 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 735 $ Poids 42 % |
| 3 | 680, Chemin de l'Aube, Saint-Prime 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 333 $ Poids 7 % |
| 4 | 710, Chemin de l'Aube, Saint-Prime 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 78 183 $ Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 154 $ Poids 7 % |
| 5 | 750, Chemin de l'Aube, Saint-Prime 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 218 452 $ Ajust. marché +2 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 207 $ Poids 6 % |
| 6 | 740, Chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 143 718 $ Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 561 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.