580 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 185,4 m² · constr. 1874 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 105 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908474366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
91035908474366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 68 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 300 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 355 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 417 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 392 $ Poids 48 % |
| 3 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 552 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 055 $ Poids 37 % |
| 4 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 457 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 492 207 $ Poids 30 % |
| 5 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 433 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 471 217 $ Poids 25 % |
| 6 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 625 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 457 883 $ Poids 22 % |
| 7 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 421 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 518 355 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.