578 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
532 300 $
Autre · 634 $/m² · 839,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
839,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 400 $
Rôle antérieur 1 185 400 $ +1.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908474544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
1 160 700 $
Rôle antérieur
1 185 400 $
ID provincial
91035908474544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±122.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 93 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Quai, Saint-Prime 2026-04-14 · 957 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +3 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 735 $ Poids 45 % |
| 2 | 41, rue de Cornouillers, Saint-Prime 2025-11-20 · 282 m · Vendu 300 000 $ (537 $/m²) 558,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 417 765 $ Poids 14 % |
| 3 | 680, Chemin de l'Aube, Saint-Prime 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 333 $ Poids 8 % |
| 4 | 710, Chemin de l'Aube, Saint-Prime 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 78 183 $ Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 154 $ Poids 8 % |
| 5 | 750, Chemin de l'Aube, Saint-Prime 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 218 452 $ Ajust. marché +2 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 207 $ Poids 8 % |
| 6 | 760, Chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 6 % |
| 7 | 740, Chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 143 718 $ Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 561 $ Poids 6 % |
| 8 | 93-95-97-99, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-02-18 · 345 m · Vendu 380 000 $ (946 $/m²) 401,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 565 068 $ Poids 1 % |
| 9 | 556-562, rue Principale, Saint-Prime 2025-07-25 · 90 m · Vendu 325 000 $ (892 $/m²) 364,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 455 897 $ Poids 0 % |
| 10 | 162, Rue des Hirondelles, Saint-Prime 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (2 660 $/m²) 329 m² · constr. 2017 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 189 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 555-557-559, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-05 · 125 m · Vendu 107 500 $ (490 $/m²) 219,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 154 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.