580 Rue LABERGE · Saint-Prime
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 123,2 m² · constr. 1950 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 106 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908475685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
91035908475685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 55 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 471 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 059 $ Poids 76 % |
| 2 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 496 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 052 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 418 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 411 $ Poids 70 % |
| 4 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 353 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 776 $ Poids 70 % |
| 5 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 149 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 874 $ Poids 68 % |
| 6 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 604 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 97 059 $ Poids 67 % |
| 7 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 237 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 208 243 $ Poids 64 % |
| 8 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 573 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 642 $ Poids 61 % |
| 9 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 422 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 467 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 468 $ Poids 53 % |
| 10 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 332 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 799 $ Poids 41 % |
| 11 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 352 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 775 $ Poids 41 % |
| 12 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 607 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 006 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.