613 Rue GIRARD · Saint-Prime
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 189,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 198 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908476326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
91035908476326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 83 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 246 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 376 565 $ Poids 71 % |
| 2 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 215 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 301 $ Poids 46 % |
| 3 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 631 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 600 $ Poids 32 % |
| 4 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 528 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 497 661 $ Poids 26 % |
| 5 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 507 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 475 835 $ Poids 25 % |
| 6 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 481 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 464 541 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.