531 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
157 200 $
Autre · 2 353 $/m² · 66,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 80 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908482473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
45 800 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
91035908482473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 21 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 681 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 175 079 $ Poids 60 % |
| 2 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 713 m · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +875 $ | 186 587 $ Poids 32 % |
| 3 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 414 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 259 403 $ Poids 29 % |
| 4 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 217 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 040 $ Poids 19 % |
| 5 | 173, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2025-03-26 · 446 m · Vendu 105 000 $ (2 152 $/m²) 48,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 136 329 $ Poids 17 % |
| 6 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 709 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 186 210 $ Poids 14 % |
| 7 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 397 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 189 192 $ Poids 14 % |
| 8 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 769 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 197 671 $ Poids 13 % |
| 9 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 708 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −875 $ | 168 368 $ Poids 11 % |
| 10 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 336 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 208 723 $ Poids 7 % |
| 11 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2024-03-05 · 414 m · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 263 276 $ Poids 6 % |
| 12 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 379 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 938 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.