526 Rue COULOMBE · Saint-Prime
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 133 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908482868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
91035908482868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 53 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 594 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 122 $ Poids 74 % |
| 2 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 340 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 248 474 $ Poids 71 % |
| 3 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 793 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 90 695 $ Poids 67 % |
| 4 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 369 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 231 998 $ Poids 59 % |
| 5 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 344 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 878 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 612 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 412 $ Poids 58 % |
| 7 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 789 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 267 452 $ Poids 50 % |
| 8 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 298 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 501 $ Poids 48 % |
| 9 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 325 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −26 457 $ | 316 953 $ Poids 48 % |
| 10 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 788 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 243 759 $ Poids 47 % |
| 11 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 701 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 226 606 $ Poids 44 % |
| 12 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 698 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 606 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.