552-554 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 178,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 116 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908483105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
91035908483105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 66 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 427 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 348 501 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 525 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 879 $ Poids 53 % |
| 3 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 611 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 410 $ Poids 48 % |
| 4 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 460 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 127 $ Poids 45 % |
| 5 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 377 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 483 428 $ Poids 35 % |
| 6 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 751 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 270 $ Poids 29 % |
| 7 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 353 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 463 784 $ Poids 23 % |
| 8 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 498 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 508 746 $ Poids 20 % |
| 9 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 674 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 450 674 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.