550 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
221 500 $
Autre · 2 066 $/m² · 107,2 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 78 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908483173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
91035908483173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 41 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 511 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 726 $ Poids 77 % |
| 2 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 424 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 244 308 $ Poids 70 % |
| 3 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 771 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 90 404 $ Poids 67 % |
| 4 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 448 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 227 934 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 223 $ Poids 58 % |
| 6 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 399 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 909 $ Poids 55 % |
| 7 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 710 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 262 858 $ Poids 53 % |
| 8 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 617 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 222 831 $ Poids 47 % |
| 9 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 404 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 314 574 $ Poids 47 % |
| 10 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 267 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 478 $ Poids 47 % |
| 11 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 868 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 239 406 $ Poids 45 % |
| 12 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 600 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 200 123 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.