540 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 133,3 m² · constr. 1870 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 93 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908483440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
91035908483440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 50 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 380 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 041 $ Poids 71 % |
| 2 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 664 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 531 $ Poids 71 % |
| 3 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 780 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 021 $ Poids 69 % |
| 4 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 467 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 990 $ Poids 64 % |
| 5 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 696 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 491 $ Poids 64 % |
| 6 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 292 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 642 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 573 $ Poids 53 % |
| 8 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 554 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 488 $ Poids 48 % |
| 9 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 794 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 101 260 $ Poids 45 % |
| 10 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 433 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 580 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 582 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 296 $ Poids 42 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 585 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 892 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.