551 Rue LABERGE · Saint-Prime
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 112,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 156 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908483517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
91035908483517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 62 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 514 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 893 $ Poids 77 % |
| 2 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 725 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 92 733 $ Poids 71 % |
| 3 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 362 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 662 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 739 $ Poids 67 % |
| 5 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 246 134 $ Poids 61 % |
| 6 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 222 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 666 $ Poids 59 % |
| 7 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 626 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 036 $ Poids 56 % |
| 8 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 702 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 264 747 $ Poids 48 % |
| 9 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 417 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 210 230 $ Poids 42 % |
| 10 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 384 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 322 467 $ Poids 41 % |
| 11 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 539 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 510 $ Poids 35 % |
| 12 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 498 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 496 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.