560 Rue LABERGE · Saint-Prime
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 119,7 m² · constr. 1995 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 192 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908484554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
91035908484554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 74 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 361 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 351 914 $ Poids 78 % |
| 2 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 476 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 143 171 $ Poids 72 % |
| 3 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 463 $ Poids 71 % |
| 4 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 653 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 98 394 $ Poids 70 % |
| 5 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 553 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 479 016 $ Poids 69 % |
| 6 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 149 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 399 156 $ Poids 67 % |
| 7 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 368 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 165 $ Poids 57 % |
| 8 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 636 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 297 724 $ Poids 50 % |
| 9 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 471 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 052 $ Poids 48 % |
| 10 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 648 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 316 786 $ Poids 40 % |
| 11 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 422 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 313 $ Poids 40 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 438 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 002 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.