575-577 Rue COULOMBE · Saint-Prime
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 95,7 m² · constr. 1980 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 152 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908484698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
91035908484698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 54 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 476 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 231 352 $ Poids 84 % |
| 2 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 484 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 320 056 $ Poids 73 % |
| 3 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 584 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 225 778 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 493 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 249 319 $ Poids 72 % |
| 5 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 504 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 202 842 $ Poids 66 % |
| 6 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 963 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 242 980 $ Poids 61 % |
| 7 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 629 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 268 672 $ Poids 55 % |
| 8 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 471 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 120 221 $ Poids 54 % |
| 9 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 381 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 084 $ Poids 52 % |
| 10 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 430 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 317 861 $ Poids 51 % |
| 11 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 611 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 85 620 $ Poids 49 % |
| 12 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 172 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 247 532 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.