584 Rue COULOMBE · Saint-Prime
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 91,7 m² · constr. 1978 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 145 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908485708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
91035908485708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 60 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 539 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 224 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 545 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 310 140 $ Poids 80 % |
| 3 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 554 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 275 $ Poids 79 % |
| 4 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 438 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 197 168 $ Poids 73 % |
| 5 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 571 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 242 551 $ Poids 63 % |
| 6 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 235 523 $ Poids 61 % |
| 7 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 459 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 988 $ Poids 57 % |
| 8 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 533 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 209 105 $ Poids 54 % |
| 9 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 570 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 261 276 $ Poids 50 % |
| 10 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 494 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 309 438 $ Poids 46 % |
| 11 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 187 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 241 145 $ Poids 45 % |
| 12 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 264 985 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.