45 Rue CORNOUILLERS · Saint-Prime
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 119,7 m² · constr. 1945 · terrain 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 151 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908487015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
91035908487015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 57 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 434 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 95 603 $ Poids 77 % |
| 2 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 325 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 316 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 367 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 796 $ Poids 75 % |
| 5 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 544 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 214 $ Poids 72 % |
| 6 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 201 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 756 $ Poids 66 % |
| 7 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 243 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 200 965 $ Poids 59 % |
| 8 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 392 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 699 $ Poids 56 % |
| 9 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 424 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 266 986 $ Poids 44 % |
| 10 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 138 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 313 $ Poids 43 % |
| 11 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 752 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 052 $ Poids 41 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 161 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 002 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.