491 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 124,8 m² · constr. 1950 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 108 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908490686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
91035908490686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 51 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 416 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 274 $ Poids 77 % |
| 2 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 529 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 213 $ Poids 60 % |
| 3 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 913 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 132 $ Poids 57 % |
| 4 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 130 $ Poids 55 % |
| 5 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 737 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 209 399 $ Poids 53 % |
| 6 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 814 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 681 $ Poids 53 % |
| 7 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 998 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 97 725 $ Poids 49 % |
| 8 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 999 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 445 $ Poids 48 % |
| 9 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 912 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 488 $ Poids 43 % |
| 10 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 829 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 586 $ Poids 32 % |
| 11 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 817 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 307 $ Poids 32 % |
| 12 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 273 241 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.