505 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 113 m² · constr. 1959 · terrain 1 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 136 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908491271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
91035908491271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 55 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 400 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 938 $ Poids 69 % |
| 2 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 744 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 007 $ Poids 68 % |
| 3 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 240 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 245 235 $ Poids 64 % |
| 4 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 949 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 92 816 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 079 $ Poids 58 % |
| 6 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 469 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 959 $ Poids 55 % |
| 7 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 860 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 421 $ Poids 48 % |
| 8 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 295 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 322 749 $ Poids 42 % |
| 9 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 953 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 263 747 $ Poids 39 % |
| 10 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 666 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 209 424 $ Poids 38 % |
| 11 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 629 $ Poids 34 % |
| 12 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 576 m · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 265 442 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.