498 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
155 000 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 85,3 m² · constr. 1963 · terrain 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 70 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908491942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
91035908491942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 20 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 278 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 276 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 257 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 200 613 $ Poids 92 % |
| 3 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 593 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 210 022 $ Poids 82 % |
| 4 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 888 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 197 130 $ Poids 64 % |
| 5 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 365 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 234 $ Poids 63 % |
| 6 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 860 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 188 016 $ Poids 59 % |
| 7 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 871 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 177 765 $ Poids 55 % |
| 8 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 174 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 218 447 $ Poids 52 % |
| 9 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 383 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 219 302 $ Poids 41 % |
| 10 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 892 m · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 198 591 $ Poids 39 % |
| 11 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 230 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 283 708 $ Poids 37 % |
| 12 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 218 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 264 785 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.