532 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 137 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908492006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
91035908492006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 48 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 317 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 255 432 $ Poids 77 % |
| 2 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 618 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 123 098 $ Poids 69 % |
| 3 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 350 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 238 194 $ Poids 69 % |
| 4 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 809 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 89 114 $ Poids 62 % |
| 5 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 764 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 250 360 $ Poids 55 % |
| 6 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 366 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 330 259 $ Poids 54 % |
| 7 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 308 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −12 532 $ | 325 522 $ Poids 52 % |
| 8 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 814 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 275 241 $ Poids 51 % |
| 9 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 724 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −995 $ | 232 269 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 955 $ Poids 50 % |
| 11 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 338 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 618 $ Poids 47 % |
| 12 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 700 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 208 457 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.