561-567 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 141 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908492821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
91035908492821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 73 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 294 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 953 $ Poids 76 % |
| 2 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 712 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 129 772 $ Poids 67 % |
| 3 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 841 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 94 023 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 006 $ Poids 64 % |
| 5 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 374 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 361 199 $ Poids 60 % |
| 6 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 222 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 268 760 $ Poids 59 % |
| 7 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 755 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 003 $ Poids 57 % |
| 8 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 619 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 419 $ Poids 45 % |
| 9 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 224 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −12 532 $ | 342 154 $ Poids 39 % |
| 10 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 904 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 289 714 $ Poids 38 % |
| 11 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 663 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 356 $ Poids 34 % |
| 12 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 291 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.