534 Rue COULOMBE · Saint-Prime
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 175,4 m² · constr. 1887 · terrain 2 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 114 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908493371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
91035908493371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 70 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 548 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 575 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 588 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 978 $ Poids 55 % |
| 3 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 654 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 057 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 992 $ Poids 51 % |
| 4 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 339 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 528 $ Poids 51 % |
| 5 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 266 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 478 906 $ Poids 39 % |
| 6 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 732 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 371 485 $ Poids 32 % |
| 7 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 244 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 459 955 $ Poids 22 % |
| 8 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 529 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 503 796 $ Poids 21 % |
| 9 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 668 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 446 961 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.