561 Rue COULOMBE · Saint-Prime
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 142,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,6 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908494181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
91035908494181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 74 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 558 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 518 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 659 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 161 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 478 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 325 604 $ Poids 62 % |
| 4 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 491 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 268 $ Poids 60 % |
| 5 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 300 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 438 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 492 $ Poids 59 % |
| 7 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 369 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 754 $ Poids 59 % |
| 8 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 574 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 812 $ Poids 58 % |
| 9 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 176 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 394 402 $ Poids 51 % |
| 10 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 656 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 633 $ Poids 48 % |
| 11 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 801 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 866 $ Poids 44 % |
| 12 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 277 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 879 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.