564 Rue COULOMBE · Saint-Prime
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 112,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 188 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908494714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
91035908494714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 71 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 628 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 92 567 $ Poids 76 % |
| 2 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 590 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 127 792 $ Poids 75 % |
| 3 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 240 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 108 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 059 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 390 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 264 807 $ Poids 63 % |
| 6 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 163 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 356 081 $ Poids 59 % |
| 7 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 539 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 267 $ Poids 58 % |
| 8 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 744 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 285 421 $ Poids 47 % |
| 9 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 314 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −12 532 $ | 337 221 $ Poids 43 % |
| 10 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 475 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 891 $ Poids 40 % |
| 11 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 872 $ Poids 36 % |
| 12 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 580 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 277 954 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.