91 Rue GUY · Saint-Prime
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 242 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908495870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
91035908495870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 78 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 556 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 89 863 $ Poids 75 % |
| 2 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 575 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 129 741 $ Poids 73 % |
| 3 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 448 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 267 590 $ Poids 71 % |
| 4 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 403 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 250 026 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 391 014 $ Poids 60 % |
| 6 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 710 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 288 653 $ Poids 54 % |
| 7 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 250 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 317 509 $ Poids 54 % |
| 8 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 359 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 592 $ Poids 49 % |
| 9 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 689 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 243 255 $ Poids 48 % |
| 10 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 578 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 218 098 $ Poids 46 % |
| 11 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 924 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 263 030 $ Poids 46 % |
| 12 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 109 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 362 777 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.