570 Rue GRENIER · Saint-Prime
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 101,3 m² · constr. 1979 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 119 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908495887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
91035908495887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 50 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 510 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 254 519 $ Poids 73 % |
| 2 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 457 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 236 988 $ Poids 73 % |
| 3 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 491 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 87 950 $ Poids 68 % |
| 4 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 560 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 122 764 $ Poids 67 % |
| 5 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 459 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 328 333 $ Poids 59 % |
| 6 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 672 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +995 $ | 231 100 $ Poids 58 % |
| 7 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 674 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 274 296 $ Poids 57 % |
| 8 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 539 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 207 460 $ Poids 56 % |
| 9 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 414 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 324 361 $ Poids 52 % |
| 10 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 985 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 249 050 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 197 $ Poids 49 % |
| 12 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 357 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.