598 Rue GRENIER · Saint-Prime
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 184 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908496176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
91035908496176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 71 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 430 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 92 192 $ Poids 83 % |
| 2 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 479 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 130 408 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 530 $ Poids 72 % |
| 4 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 399 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 862 $ Poids 66 % |
| 5 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 328 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 534 $ Poids 60 % |
| 6 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 622 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 269 415 $ Poids 58 % |
| 7 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 80 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 363 765 $ Poids 57 % |
| 8 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 568 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 290 542 $ Poids 53 % |
| 9 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 573 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 252 437 $ Poids 46 % |
| 10 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 530 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 342 915 $ Poids 40 % |
| 11 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 350 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 241 $ Poids 40 % |
| 12 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 431 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 091 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.