578 Rue GRENIER · Saint-Prime
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 77,3 m² · constr. 1980 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 146 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908496364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
91035908496364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 51 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 590 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 193 830 $ Poids 84 % |
| 2 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 545 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 288 013 $ Poids 75 % |
| 3 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 542 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 209 300 $ Poids 57 % |
| 4 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 609 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 205 020 $ Poids 57 % |
| 5 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 629 m · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 204 491 $ Poids 52 % |
| 6 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 459 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 184 793 $ Poids 50 % |
| 7 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 544 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 042 $ Poids 50 % |
| 8 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 219 258 $ Poids 41 % |
| 9 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 171 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 227 213 $ Poids 31 % |
| 10 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2024-03-05 · 545 m · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 285 582 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.