574 Rue GRENIER · Saint-Prime
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 134 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908496680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
91035908496680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 57 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 542 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 259 245 $ Poids 72 % |
| 2 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 490 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 241 528 $ Poids 71 % |
| 3 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 472 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 88 033 $ Poids 69 % |
| 4 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 535 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 125 377 $ Poids 68 % |
| 5 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 647 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 235 306 $ Poids 59 % |
| 6 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 644 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 279 521 $ Poids 58 % |
| 7 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 492 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 334 581 $ Poids 58 % |
| 8 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 508 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 211 156 $ Poids 56 % |
| 9 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 447 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 330 213 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 537 $ Poids 50 % |
| 11 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 253 908 $ Poids 50 % |
| 12 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 283 609 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.