87 Rue AMANDIERS · Saint-Prime
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 173 m² · constr. 2005 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 325 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908497466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
91035908497466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 88 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 474 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 228 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 213 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 475 519 $ Poids 65 % |
| 3 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 221 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 558 962 $ Poids 65 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 310 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 373 523 $ Poids 50 % |
| 5 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 534 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 459 181 $ Poids 49 % |
| 6 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 352 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 411 713 $ Poids 40 % |
| 7 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 437 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 502 689 $ Poids 38 % |
| 8 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 88 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 509 101 $ Poids 25 % |
| 9 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 422 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 481 892 $ Poids 19 % |
| 10 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 261 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 507 560 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.