83 Rue AMANDIERS · Saint-Prime
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 139,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 296 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908497708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
91035908497708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 87 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 215 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 285 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 335 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 202 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 540 796 $ Poids 70 % |
| 4 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 415 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 252 $ Poids 62 % |
| 5 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 454 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 395 909 $ Poids 61 % |
| 6 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 224 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 800 $ Poids 60 % |
| 7 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 203 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 445 669 $ Poids 54 % |
| 8 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 502 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 332 172 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 118 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 485 598 $ Poids 53 % |
| 10 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 322 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 374 081 $ Poids 53 % |
| 11 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 535 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 413 461 $ Poids 51 % |
| 12 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 305 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 111 155 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.