82 Rue AMANDIERS · Saint-Prime
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 92,7 m² · constr. 1999 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 200 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908498432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
91035908498432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 69 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 696 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 806 $ Poids 78 % |
| 2 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 620 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 304 $ Poids 75 % |
| 3 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 410 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 149 $ Poids 73 % |
| 4 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 695 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 432 $ Poids 71 % |
| 5 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 760 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 555 $ Poids 59 % |
| 6 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 543 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 667 $ Poids 53 % |
| 7 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 608 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 191 $ Poids 50 % |
| 8 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 512 $ Poids 50 % |
| 9 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 704 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 290 612 $ Poids 49 % |
| 10 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 656 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +18 103 $ | 340 090 $ Poids 43 % |
| 11 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 523 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 130 400 $ Poids 43 % |
| 12 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 331 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 258 994 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.