76 Rue AMANDIERS · Saint-Prime
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 96 m² · constr. 2000 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 200 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908498643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
91035908498643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 69 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 702 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 761 $ Poids 74 % |
| 2 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 643 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 244 026 $ Poids 70 % |
| 3 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 429 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 386 $ Poids 68 % |
| 4 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 700 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 178 $ Poids 64 % |
| 5 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 770 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 283 $ Poids 62 % |
| 6 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 561 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 715 $ Poids 57 % |
| 7 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 259 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 90 861 $ Poids 57 % |
| 8 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 548 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 132 891 $ Poids 53 % |
| 9 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 767 $ Poids 46 % |
| 10 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 663 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 346 134 $ Poids 46 % |
| 11 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 728 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 296 941 $ Poids 43 % |
| 12 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 341 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 262 638 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.