70 Rue AMANDIERS · Saint-Prime
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 147,5 m² · constr. 2003 · terrain 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 273 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908498855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
91035908498855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 85 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 167 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 333 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 210 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 341 644 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 218 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 263 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 542 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 289 $ Poids 71 % |
| 5 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 128 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 551 920 $ Poids 59 % |
| 6 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 589 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 420 538 $ Poids 57 % |
| 7 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 265 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 380 022 $ Poids 57 % |
| 8 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 453 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 248 $ Poids 53 % |
| 9 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 511 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 403 999 $ Poids 47 % |
| 10 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 278 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 454 206 $ Poids 43 % |
| 11 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 499 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 464 620 $ Poids 41 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 102 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 157 286 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.