75 Rue AMANDIERS · Saint-Prime
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 148,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 285 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908498960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
91035908498960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 87 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 214 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 509 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 260 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 344 008 $ Poids 87 % |
| 3 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 533 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 974 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 240 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 437 522 $ Poids 72 % |
| 5 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 537 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 423 560 $ Poids 59 % |
| 6 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 175 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 555 692 $ Poids 57 % |
| 7 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 289 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 382 451 $ Poids 57 % |
| 8 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 445 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 754 $ Poids 53 % |
| 9 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 458 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 668 $ Poids 48 % |
| 10 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 446 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 467 626 $ Poids 43 % |
| 11 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 230 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 457 029 $ Poids 42 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 138 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 158 291 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.