87 Rue ROSIERS · Saint-Prime
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 93,4 m² · constr. 2009 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 206 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908499945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
91035908499945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 65 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 802 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 645 $ Poids 72 % |
| 2 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 704 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 241 093 $ Poids 71 % |
| 3 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 467 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 836 $ Poids 70 % |
| 4 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 798 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 651 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 878 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 346 $ Poids 55 % |
| 6 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 587 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 526 $ Poids 53 % |
| 7 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 152 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 964 $ Poids 48 % |
| 8 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 696 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 021 $ Poids 45 % |
| 9 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 848 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 304 679 $ Poids 43 % |
| 10 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 415 $ Poids 43 % |
| 11 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 620 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 137 046 $ Poids 43 % |
| 12 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 766 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 350 824 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.