726-728 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 9 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 786,2 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 169 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908532503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
91035908532503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 65 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 533 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 128 533 $ Poids 77 % |
| 2 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 843 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 92 192 $ Poids 66 % |
| 3 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 299 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 286 807 $ Poids 59 % |
| 4 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 530 $ Poids 56 % |
| 5 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 784 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 534 $ Poids 48 % |
| 6 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 871 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 358 365 $ Poids 41 % |
| 7 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 409 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 217 466 $ Poids 39 % |
| 8 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 456 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 279 140 $ Poids 37 % |
| 9 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 862 $ Poids 37 % |
| 10 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 584 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 241 $ Poids 36 % |
| 11 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 664 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 459 $ Poids 30 % |
| 12 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 68 646 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.