656 Rue GIRARD · Saint-Prime
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 128 900 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908550421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
91035908550421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 50 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 347 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 131 076 $ Poids 79 % |
| 2 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 575 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 94 522 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 045 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 497 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 312 $ Poids 68 % |
| 5 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 564 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 364 754 $ Poids 57 % |
| 6 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 908 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 614 $ Poids 56 % |
| 7 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 333 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 286 $ Poids 53 % |
| 8 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 163 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 292 431 $ Poids 52 % |
| 9 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 505 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 770 $ Poids 46 % |
| 10 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 354 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 415 237 $ Poids 40 % |
| 11 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 366 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 685 $ Poids 36 % |
| 12 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 208 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 283 777 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.