652-654 Rue GIRARD · Saint-Prime
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 119,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 99 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908550680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
91035908550680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 36 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 347 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 626 $ Poids 76 % |
| 2 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 549 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 95 479 $ Poids 74 % |
| 3 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 470 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 739 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 954 $ Poids 71 % |
| 5 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 540 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 317 $ Poids 59 % |
| 6 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 883 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 798 $ Poids 58 % |
| 7 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 322 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 948 $ Poids 57 % |
| 8 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 480 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 361 $ Poids 53 % |
| 9 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 181 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 279 068 $ Poids 48 % |
| 10 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 327 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 842 $ Poids 41 % |
| 11 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 339 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 850 $ Poids 39 % |
| 12 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 203 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 272 462 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.