104 Rue ROSIERS · Saint-Prime
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 109,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 191 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908590576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
91035908590576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 61 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 160 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 103 834 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 648 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 914 $ Poids 72 % |
| 3 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 791 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 126 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 509 925 $ Poids 57 % |
| 5 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 569 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 029 $ Poids 56 % |
| 6 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 717 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 373 216 $ Poids 52 % |
| 7 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 483 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 549 $ Poids 48 % |
| 8 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 994 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 305 $ Poids 47 % |
| 9 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 468 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 433 $ Poids 42 % |
| 10 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 717 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 259 030 $ Poids 41 % |
| 11 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 919 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 700 $ Poids 41 % |
| 12 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 505 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 956 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.