2 Chemin DOMAINE-DES-EPINETTES · Saint-Prime
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 92,4 m² · constr. 1986 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 88 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
917917020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
91035917917020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 27 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 921 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 231 051 $ Poids 3 % |
| 2 | 158, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 209 048 $ Poids 2 % |
| 3 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 3.4 km · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 61 435 $ Poids 0 % |
| 4 | 2610, Rue Saint-Dominique, Roberval 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 729 $ Poids 0 % |
| 5 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 245 626 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin du Lac-de-la-Parenté, Sainte-Hedwidge 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 191 400 $ (1 787 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +957 $ | 179 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 252 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 4.5 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 233 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 320 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 323 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.