361-363 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 1 084 $/m² · 244,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 621 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 128 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918288629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
91035918288629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 57 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Principale, Saint-Prime 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 254 $/m²) 207,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 347 $ Poids 16 % |
| 2 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 537 775 $ Poids 5 % |
| 3 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 519 $ Poids 3 % |
| 4 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 522 431 $ Poids 2 % |
| 5 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +79 120 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 387 155 $ Poids 2 % |
| 6 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 556 851 $ Poids 2 % |
| 7 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 659 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 423 701 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 578 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.