123 Rue RAINVILLE · Saint-Prime
Valeur estimée
355 700 $
Autre · 1 099 $/m² · 323,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 881 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 209 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918308442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
91035918308442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 82 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556-562, rue Principale, Saint-Prime 2025-07-25 · 625 m · Vendu 325 000 $ (892 $/m²) 364,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 497 $ Poids 48 % |
| 2 | 93-95-97-99, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-02-18 · 962 m · Vendu 380 000 $ (946 $/m²) 401,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −36 931 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 402 736 $ Poids 15 % |
| 3 | 555-557-559, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-05 · 597 m · Vendu 107 500 $ (490 $/m²) 219,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 147 769 $ Poids 11 % |
| 4 | 162, Rue des Hirondelles, Saint-Prime 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 660 $/m²) 329 m² · constr. 2017 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 924 459 $ Poids 10 % |
| 5 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 624 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 598 421 $ Poids 2 % |
| 6 | 764, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 52 981 $ (221 $/m²) 240 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +3 444 $ | 75 505 $ Poids 2 % |
| 7 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 612 912 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.