452 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
480 200 $
Autre · 1 654 $/m² · 290,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 402 700 $ +4.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918319671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
91035918319671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±78.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 91 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555-557-559, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-05 · 574 m · Vendu 107 500 $ (490 $/m²) 219,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 144 456 $ Poids 23 % |
| 2 | 556-562, rue Principale, Saint-Prime 2025-07-25 · 584 m · Vendu 325 000 $ (892 $/m²) 364,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 647 $ Poids 22 % |
| 3 | 162, Rue des Hirondelles, Saint-Prime 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 660 $/m²) 329 m² · constr. 2017 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −51 330 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 932 677 $ Poids 9 % |
| 4 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 483 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +103 047 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 623 068 $ Poids 5 % |
| 5 | 93-95-97-99, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-02-18 · 865 m · Vendu 380 000 $ (946 $/m²) 401,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −52 678 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 423 090 $ Poids 4 % |
| 6 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +99 170 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 644 502 $ Poids 4 % |
| 7 | 764, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 52 981 $ (221 $/m²) 240 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +5 298 $ | 73 684 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.