442 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 97 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918336548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
91035918336548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 38 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 23 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 234 600 $ Poids 100 % |
| 2 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 524 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 223 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 530 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 308 736 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 453 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 241 977 $ Poids 61 % |
| 5 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 879 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 178 $ Poids 46 % |
| 6 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 558 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 308 700 $ Poids 41 % |
| 7 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 218 445 $ Poids 36 % |
| 8 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 881 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 240 354 $ Poids 32 % |
| 9 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 649 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 264 329 $ Poids 32 % |
| 10 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 196 466 $ Poids 32 % |
| 11 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 471 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 290 117 $ Poids 32 % |
| 12 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 831 m · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −255 $ | 59 061 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.