436-438 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 161,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 130 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918336844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
91035918336844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 71 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 706 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 726 $ Poids 53 % |
| 2 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 301 181 $ Poids 44 % |
| 3 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 780 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 460 417 $ Poids 36 % |
| 4 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 757 $ Poids 34 % |
| 5 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 943 $ Poids 33 % |
| 6 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 792 $ Poids 28 % |
| 7 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 009 $ Poids 23 % |
| 8 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 233 062 $ Poids 19 % |
| 9 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 557 $ Poids 14 % |
| 10 | 56, Rue de la Tourbière, Saint-Prime 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +51 085 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 533 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.