427 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 120 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918344038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
91035918344038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 42 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 179 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 228 876 $ Poids 81 % |
| 2 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 729 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 300 613 $ Poids 75 % |
| 3 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 723 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 218 271 $ Poids 63 % |
| 4 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 253 514 $ Poids 39 % |
| 5 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 201 887 $ Poids 30 % |
| 6 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 213 380 $ Poids 24 % |
| 7 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 235 451 $ Poids 22 % |
| 8 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 192 111 $ Poids 20 % |
| 9 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 670 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 284 644 $ Poids 20 % |
| 10 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 212 232 $ Poids 19 % |
| 11 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2024-03-05 · 729 m · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 295 406 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.