423 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 108 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918344285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
91035918344285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 40 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 218 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 232 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 761 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 546 $ Poids 75 % |
| 3 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 767 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 306 330 $ Poids 68 % |
| 4 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 691 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 239 406 $ Poids 61 % |
| 5 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 797 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 305 560 $ Poids 40 % |
| 6 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 817 $ Poids 36 % |
| 7 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 612 m · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −1 784 $ | 58 508 $ Poids 35 % |
| 8 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 251 $ Poids 31 % |
| 9 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 710 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 287 706 $ Poids 29 % |
| 10 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 216 649 $ Poids 26 % |
| 11 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −985 $ | 238 530 $ Poids 26 % |
| 12 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 845 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.